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공인중개사, 세입자에 권리관계·보호제도 설명 의무화 2024-04-02 11:00:07
세입자에게 집주인의 체납 세금 등을 확인할 수 있다는 점을 반드시 설명해야 한다. 최근 대규모 피해자를 양산한 전세사기를 막기 위한 조치다. 국토교통부는 2일 국무회의에서 이러한 내용의 공인중개사법 시행령 개정안이 의결된다고 밝혔다. 개정안에 따르면 공인중개사는 세입자에게 선순위 권리관계(임대인의 미납...
전대차계약에서 임차인과 전차인의 권리와 의무 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-28 10:00:03
3기 이상 체납되었거나, 건물 신축 및 리모델링을 위해 합의금을 지급하고 계약을 해지하기 위해서는 임대인은 먼저 원래의 임차인(전대인)에게 해지 통보를 해야 합니다. 이는 계약이 체납된 임대료로 인해 종료되었다는 것을 임차인에게 알리는 과정입니다. 또한, 전대차계약이 임대인의 동의를 받고 적법하게 전대가...
이종혁 공인중개사협회장 "업계 자정 위해 법정단체화 필요" 2024-02-20 16:19:04
체납·채무정보, 금융기관 장기연체 여부 등을 조회할 수 있는 '신용인증 송부 서비스' 시스템을 구축했다. 이 협회장은 "그간 임차인은 물론 계약을 진행하는 공인중개사조차 임대인의 세금 체납 정보를 얻기 어려워 전세사기 범죄에 노출돼 왔다"며 "NICE평가정보의 임대인 신용정보 조회를 통해 그간 전세사기...
족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-20 08:30:01
임차인에게 임대인이 말도 안되는 높은 임대료를 요구하는 행위 이 세가지가 대표적인 임대인의 권리금회수 방해라고 볼 수 있습니다. 다만, 여러분이 임차인의 지위에서 당당하게 자신의 생존권을 보호받으려면 받드시 지켜야 할 사항이 있습니다. 바로 다음의 사항들만 철저하게 이행하고 수시로 점검한다면 여러분의...
임차인 '명도 소송'이 불가피하다면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-14 08:31:01
있는 임차인이 있는데, 임대료를 6개월分 이상 체납하고 있는 상황입니다. 사업을 하다 보면 얼마간의 부침이 있기 마련이고 그런 시기를 잘 넘기면 좋은 상황을 맞이할 수도 있는 것 아니겠어요. 그래서 기다릴 테니 걱정 말고 사업에 전념하시라고 얘기 했었죠. 사실 4개층이나 사용하고 있다 보니 연체되는 순간 그 달...
[1·10 주택대책] 전세사기 주택 LH가 협의매수…보증금 반환 앞당긴다 2024-01-10 12:30:16
받을 수 있어 기간이 2∼4년 걸린다. 다음 달부터는 임대인 체납, 등기부에 포함되지 않는 확정일자 부여 현황, 전세사기 방지 특약 등을 중개사가 직접 확인하고 설명하는 의무를 부여한다. 특히 다가구 주택은 1개 등기에 여러 임차인이 있어 선순위 보증금 확인이 꼭 필요하다. chopark@yna.co.kr (끝) <저작권자(c)...
임대료 연체로 속 썩는 건물주···어떻게 하면 좋을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-06 08:39:01
수신인(임차인)의 정보 (3) 임대료 체납사실 설명(임대료 체납이 언제부터 언제까지 얼만큼의 임대료가 체납됐는지) (4) 임대료 납부요청 및 마감기한 (5) 임대료 체납에 따른 지연 연체이자율에 대한 정보 (6) 임대차계약서 상의 내용과 부합하는 임대료 납부가 이뤄지지 않을 경우 어떤 조치가 이뤄질 것임을 경고하는...
[서미숙의 집수다] 여의도 달구는 전세사기 피해자 '선구제 후회수' 방안 2023-12-21 12:16:30
말했다. 그동안 선구제 방식에 반대해왔던 정부는 신중한 입장이다. 박상우 국토부 장관 후보자는 앞서 국회 인사청문회 서면 자료에서 전세사기 피해 예방책에 대해 "적정 시세, 선순위 권리관계, 임대인 체납 여부 등의 정보를 임차인에게 충분히 제공하고, 임대인과 공인중개사의 책임도 강화할 필요가 있다"는 입장을...
박상우 "실거주 의무, 주거 이전 제약…조속히 개선돼야" 2023-12-18 18:32:33
상승, 임대인과 임차인 간 분쟁 증가 같은 문제점이 있었다”고 진단했다. 그는 “규제보다는 시장 기능을 활용해 공급 확대를 유도하는 게 전셋값을 안정화하고 임차인의 주거를 안정시키는 근본적인 방안”이라며 “공론화와 의견 수렴 과정을 거쳐 개선 방안을 마련하겠다”고 강조했다. 지속적으로 피해자가 늘어나고...
박상우 후보자 "실거주 의무, 조속히 개선돼야…기존 주택도 적용해야" 2023-12-18 14:59:27
상승, 임대인과 임차인간 분쟁 증가 등 문제점이 있었다"고 진단했다. 그는 "규제보다는 시장기능을 활용해 공급확대를 유도하는 것이 전세 가격을 안정화시키고 임차인의 주거를 안정시키는 근본적인 방안"이라며 "공론화와 의견수렴 과정을 거쳐 개선방안을 마련하겠다"고 강조했다. 지속적으로 피해자가 늘어나고 있는...